คาเรน (ซาราห์ มิเชลล์ เกลลาร์) นักเรียนแลกเปลี่ยนสาขาสังคมสงเคราะห์ แห่งมหาวิทยาลัยโตเกียว รับทำงานพิเศษให้กับสถานพยาบาลแห่งหนึ่ง เป็นพยาบาลแทนเจ้าหน้าที่คนเก่า ซึ่งหายตัวไปอย่างลึกลับ เธอมาถึงบ้านหลังนี้ตามบัญชีรายชื่อ และได้พบกับ เอ็มม่า (เกรซ ซาบริสกี้) หญิงชราชาวอเมริกัน

โอเบรย์ เดวิส (แอมเบอร์ แทมบลีน) ได้รู้ข่าวจากแม่ที่นอนป่วยอยู่ว่า คาเรน (ซาราห์ มิเชลล์ เกลลาร์ ผู้เป็นพี่สาวเข้าโรงพยาบาลและกำลังถูกสอบสวนคดีไฟไหม้ที่แฟนหนุ่มของเธอถูกไฟคลอกเสียชีวิตในบ้านแห่งหนึ่งในโตเกียว แม่ของเธอไม่สามารถไปญี่ปุ่นด้วยตัวเองได้ จึงให้โอเบรย์เป็นคนไปรับพี่สาวกลับอเมริกา เมื่อถึงญี่ปุ่น โอเบรย์ก็ได้พบกับ อีสัน (เอดิสัน เฉิน) นักข่าวและช่างภาพหนุ่มที่เข้ามาเตือนเธอว่า คาเรนได้ถูกครอบงำโดยบางอย่างที่มองไม่เห็นและน่าสะพรึงกลัว

นิชินะ ริกะ รับงานดูแลหญิงชราที่บ้านบรรยากาศแปลก ๆ หลังหนึ่ง ที่บนชั้น 2 ของบ้านหลังนั้นมีประตูที่ปิดตายและแฝงเร้นความน่ากลัวบางอย่างเอาไว้ ที่นั่น ริกะ ได้พบกับ โทชิโอะ เด็กชายลึกลับที่ปรากฏตัวขึ้นพร้อมแมวดำ ต่อมาหลังจากที่ ซาชิเอะ หญิงชราตายไป ริกะ ก็เริ่มถูกรบกวนจากวิญญาณร้าย และเหตุการณ์ก็เริ่มเลวร้ายยิ่งขึ้นเมื่อ คัทสุยะ ลูกชายคนเดียวของ ซาชิเอะ ย้ายกลับมาพร้อมกับครอบครัวของเขา เสียงกรีดร้องได้แผดก้องไปทั่วทุกค่ำคืน

ความน่ากลัวมันยังอยู่ ไม่ไปไหนเลย หลังจากภรรยาและลูก ถูกคนเป็นพ่อฆ่าตายอย่างทารุณ การหลอกหลอนของเด็กผู้ชาย ยังทำให้ทุกคนสะพรึงกลัว เหมือนถูกคำสาบอยู่ในบ้านหลังนี้ คุณจะพลาดไม่ได้ กับความสยดสยองที่ยิ่งกว่า ผี…ดุ ทั้งสองภาคแล้วคุณจะสยองไปอีกนาน

ความน่ากลัวมันยังอยู่ ไม่ไปไหนเลย หลังจากภรรยาและลูก ถูกคนเป็นพ่อฆ่าตายอย่างทารุณ การหลอกหลอนของเด็กผู้ชาย ยังทำให้ทุกคนสะพรึงกลัว เหมือนถูกคำสาบอยู่ในบ้านหลังนี้ คุณจะพลาดไม่ได้ กับความสยดสยองที่ยิ่งกว่า ผี…ดุ ทั้งสองภาคแล้วคุณจะสยองไปอีกนาน

คำสาปแห่งแรงแค้นได้เริ่มต้นขึ้นอีกครั้ง เมื่อบ้านหลังเก่าของคายาโกะและโทชิโอะได้ต้อนรับผู้มาเยือนกลุ่มใหม่ หนูน้อยโทชิโอะและคุณแม่คายาโกะยังคงเที่ยวหลอกหลอนผู้มาเยื่อนอยู่ภายในบ้านและนำผู้มาเยือนที่โชคร้ายไปสู่ความตายในที่สุด ในคราวนี้ทีมงานรายการทีวีได้เชิญ เคียวโกะ ซึ่งเป็นดาราหนังสยองขวัญมาทำหน้าที่รายงานเหตุการณ์ประหลาดในบ้านร้างแห่งหนึ่ง แม้ว่าเธอจะต้องแสร้งทำเป็นว่าสามารถรับรู้ถึงอีกโลกหนึ่งได้แต่เคียวโกะก็สัมผัสถึงความน่าสะพรึงกลัวของจริงที่พาดผ่านทางเดินของบ้านหลังนั้น เสียงอันน่ากลัวที่ดังมาจากห้องใต้เพดานและรอยเปื้อนสีดำบนพื้นกระดานบ้านเป็นดังลางบอกกับทีมงานรายการทีวี เมื่อทีมงานถูกหลอกหลอนโดยผีพยาบาททีละคน

ในชิคาโกเด็กชาย Jake ถูกกักตัวในสถาบันโรคจิตและดร. ซัลลิแวนนักบำบัดของเขาไม่เชื่อว่าเขาถูกหลอกหลอนโดยผีของเด็กผู้ชายโทชิโอะ เมื่อเจคถูกฆ่าตายในห้องขังโดยกระดูกหักดร. ซัลลิแวนตัดสินใจที่จะสืบสวนเพิ่มเติมด้วยใจที่เปิดกว้าง ในขณะเดียวกันลิซ่าซึ่งเป็นน้องสาวของอาคารสูงสุดของเจคได้ขโมยกุญแจของอพาร์ทเมนต์ 305 เพื่อมีเพศสัมพันธ์กับแอนดี้แฟนของเธอ เมื่อเธอรู้ว่าจุดนั้นเป็นสถานที่เกิดเหตุเธอกลับไปที่อพาร์ตเมนต์ทันทีซึ่งเธออาศัยอยู่กับแม็กซ์และน้องสาวของโรส ในระหว่างนี้นาโอโกะชาวญี่ปุ่นตัดสินใจเดินทางจากโตเกียวไปยังชิคาโกเพื่อหยุดการสาปแช่งของ Kayako น้องสาวของเธอ เธอพบลิซ่าและบอกว่าเธอต้องการเธอและโรสช่วยให้เธอหยุดอสูรของน้องสาวของเธอ แต่ลิซ่าไม่ยอมรับข้อเสนอ เมื่อแม็กซ์ถูกครอบงำโดยวิญญาณชั่วร้ายของไดสุเกะลิซ่าไปเยี่ยมนาโอโกะ แต่มันอาจจะสายเกินไปที่จะหยุดคำสาป